Description de l'offre

NOUVEAUTE - NARBONNE - QUARTIER LES HAUTS DE NARBONNE - 3 FACES - EXTERIEUR AVEC VEGETATION - TERRASSES - GARAGE. Venez découvrir cette maison 3 faces de 171 m² sur un terrain de 408 m². Cette maison fonctionnelle amène de multiples possibilités : - Elle peut-être vivable de plain-pied pour une surface de 98 m² avec deux terrasses. - Elle dispose d'une surface totale de 171 m² sur deux niveaux qui pourrait correspondre à une grande famille car il y a 5 chambres et un bureau ou être scindée en deux parties de 98 m² (T4) et 73 m² (T3) ou avoir une dependance pour reçevoir la famille ou pour un enfant adolescent ou un parent. Dès l'entrée de la maison côté rue, vous trouverez un couloir qui dessert une pièce/bureau, 3 chambres, un toilette indépendant et une salle d'eau puis une pièce de vie ouverte salon/séjour/cuisine de 48 m² avec climatisation, ouverte sur une terrasse avec vue sur la cathédrale et la ville de Narbonne. Un accès par le salon permet de desservir le sous-sol avec une grande pièce de vie de 32 m² avec climatisation, équipée d'un point d'eau pouvant se transformer en petite cuisine avec un accès sur l'extérieur de la maison, une chambre avec un accès sur un toilette et salle de bain. Et une autre pièce de 23 m² pouvant servir de chambre ou de salle de jeux. LES ATOUTS : Vue sur la ville de Narbonne / Maison en très bon état / Maison vivable en Plain-pied / Menuiseries double vitrage / Moustiquaires dans les chambres / Volets roulants électrique / climatisation dans les pièces de vie / Possibilité d'un revenu locatif en meublé si l'on dissocie le bas du haut de la maison. L'extérieur est composé d'un portail manuel en aluminium pouvant se raccorder électriquement et un portillon d'entrée, un garage avec porte électrique, de la végétation sur les 3 faces de la maison ce qui permet d'avoir une superficie de jardin/extérieur d'environ 254 m². Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Adrien SEUX par téléphone au O6.31.58.82.34 ou vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ; envoyer "rappel référence 1867 avec vos coordonnées" par sms. Maison T7 de 171 m² sur une parcelle de 408 m². Vivable de plain-pied avec une superficie de 98 m². Menuiseries double vitrage PVC / Moustiquaires / Climatisation dans la pièce de vie / 5 chambres au total / Possibilité de rendre indépendant le rez-de-chaussée / Toiture controlée / Façade refaite + isolation des combles (environ 4 à 5 ans) / Portail manuel en aluminium / Porte de garage électrique.