Description de l'offre

NARBONNE, SECTEUR RECHERCHE, Coup de coeur assuré pour cette Villa T4 de 152 m² non-mitoyenne sur un terrain de 615 m² au calme sans vis à vis. Côté intérieur, au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée de 22,50 m² qui permet de desservir une grande pièce de 97 m² isolée et chauffée mais sans fenêtres ainsi qu'un garage. A l'étage, vous trouverez une cuisine tout équipée et fonctionnelle semi-ouverte par le comptoir sur le salon/séjour ; comprenant une arrière-cuisine avec son espace de rangement ainsi qu'un accès direct à une terrasse afin d'y manger les midis d'été à l'ombre. Ainsi qu'une lumineuse pièce de vie Salon/Séjour de 52,50 m². Cette pièce de vie donne accès à la terrasse avant avec sa piscine et dessert deux ailes : d'un côté, deux chambres et une salle d'eau avec wc et de l'autre une suite parentale avec salle de bain et dressing ainsi qu'un wc indépendant. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine desjoyaux 3m x 5m chauffée, des deux terrasses de part et d'autre de la maison de 11 m² et 26 m², d'un coin cuisine d'été, des oliviers, du coin potager et des deux garages de 24 m² et 28 m². La maison est équipée de deux systèmes de chauffage, la climatisation et le chauffage au gaz de ville. Elle possède également une chaudière à condensation, ce qui permet de réaliser d'importantes économies. La terrasse avant a été entièrement refaite en 2018. LE PLUS : Sa grande pièce de 97 m² carrelée et climatisée, peut être optimisée de façon à faire une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeu/cinéma. Visite virtuelle disponible à la demande Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 24 . Estimation des coûts annuels d'energie du logement pour l'année 2021 entre 1 350 € et 1 870 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Adrien SEUX (EI) par téléphone au O6.31.58.82.34 ou vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ; envoyer "rappel référence 1368 avec vos coordonnées" par sms.